出卖人未取得商品房预售许可证明，那么其与买受人签订的商品房预售许可证明是不是有效的？
**2024.07.08 09.072932人阅读
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要签订商品房预售合同，开发商必须取得商品房预售许可证明，否则，该合同是无效的。当然，也有例外情况。如果在买卖人向法院起诉之前，商品房预售人取得了商品房预售许可证明，也可以认定预售合同有效，但前提是在起诉前取得。
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