我在上海未满五年，可以用表妹的名字买房吗？房产证写她的名字。

你好，以他人名义购房，虽然明面上规避了限购的政策，但是却会增加民事上的风险，特别是产权归属与产权处分方面。

当然，名义购买人与实际购买人一般会签订协议去约定房屋的实际产权归属，但不动产的所有权归属判断以产证登记为准，特别是对外效力上。

所以，关于产权归属的约定对内虽然有效，但却无法防止名义购买人擅自处分房屋或者因其债务导致房屋被查封、被拍卖的风险。

同时在名义购房人出现离婚析产、继承析产等情形时，情况就会更复杂，所以借名购房需绝对慎重。

感谢您对法智律的信任，法智律从上海中申律师事务所发展至今，离不开大家的支持，现法智律提供在线法律咨询服务，如果您还有其他需求，可以在线联系我们。