宅基地的转让是指其所有权的转让还是使用权的转让？

一.“一户一宅”政策的法律规定

(1)《土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”…… “农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

(2)凡已经行使了宅基地申请权且取得了宅基地，在转让房屋后又无房住者，原则上不能再申请取得宅基地，但是未行使宅基地申请权的，即原来是依继承、转让、出租的方式取得宅基地者，转让房屋后无房住时，如果再申请宅基地，因为是初次申请宅基地，应批划宅基地。

二.宅基地使用权转让的条件

(1)通过集体组织等相关部门的审批;

(2)买卖双方同属一个农业集体经济组织;

(3)转让后原则上必须遵循“一户一宅”政策;

(4)房屋所有权连同宅基地使用权转移。